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[[278160426]] 二线城市“抢人大战”成房价上涨原因? 狂追失忆妻 恋曲1990伴奏 毛派武装 工业 大屏幕 kavsetup 最好看修真小说 锦州房屋出租 平远党建 结婚为什么剧情介绍 你正常吗范玮琪 网络“炒黄金”诈骗案涉案近千万元 量身定做投资群

2020-3-11

  原标题:二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?

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  〖中国经济报刊〗首席摄影记者 肖翊 摄

  住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。新华社消息显示“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府负责同志而谈的内容都是房地产调控。

  在约谈成都、太原两市政府负责同志时住建部再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后住建部再一次表明坚决调控的态度。

  这已经不是住建部第一次使用约谈的手段。早在2013年8月住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

  住建部专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时介绍说在2013年、2016年等楼市周期高点都曾有过对热门城市与重点房企的约谈。其主要目的还是为了防止房价过快上涨实现楼市平稳并往往间接促使被约谈地方新政出台。

  12城房价都有“领涨”表现

  对近期被约谈的12城进行划分其中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明与贵阳加上一个计划单列市大连以及其他3个城市:三亚、徐州与佛山。

  有分析认为12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

  值得注意的是12城中没有一线城市的身影此外从2016年10月开始国家统计局除逐月发布70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况外还会重点注意15个热点城市的房价指数此次住建部约谈的12城除成都外其余11城均不在15个热点城市之列而佛山甚至都不在70个大中城市之列。

  根据国家统计局发布的数据〖中国经济报刊〗记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价格指数情况发现无论是新建商品住宅还是二手住宅;无论是环比还是同比涨幅被约谈的城市中都有“领涨”的表现。以4月的情况为例被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅12%以及西安二手住宅9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

  诸葛找房统计的数据显示12城中已有多个城市的商品住宅均价在2018年突破1万元例如太原商品住宅均价在今年1月为8790.37元/平方米到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再如今年1至4月同比涨幅均超过11%的西安其1月商品住宅均价为9965.01元/平方米4月时已上涨至10338.45元/平方米。

  在被约谈的12个城市上涨的不仅是商品住宅价格还有商品住宅销售套数部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。以昆明为例其在2018年1月商品住宅销售套数为2304套到2018年4月时上涨至3463套涨幅超过50%;大连的情况则更为夸张其商品住宅销售套数从1月的2853套上升到4月的4708套涨幅超过65%;此外成都、佛山与太原也有三成左右的上涨幅度。

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  二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?

  2017年武汉、长沙、成都等二线城市纷纷推出人才政策吸引高学历人才落户纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。例如武汉宣布了一系列大学生留汉优惠政策包括安居落户、促进就业、捧场创业、高效服务等方面 “力争5年内将100万大学生留在武汉”。作为教育资源丰富的省会城市武汉对毕业于其市内高校的本科生落户条件十分宽松“只要留下就是武汉人”;教育资源同样丰富的南京也出台了“凭毕业证申请落户”的“快速通道”。

  进入2018年后“抢人大战”并没有停歇。

  3月23日西安市公安局宣布全国在校大学生仅凭学生证与身份证即可落户西安就在新政宣布当天西安就迁入8000多人;郑州市人才办数据显示截至2018年2月初各类人才落户5264人接近去年人才落户总量的一半;武汉2018年的目标是确保留汉大学生在25万人以上仅第一季度大学毕业生留汉创业就业已近10万人。除二线城市外三四线城市也加入了“抢人大战”。近期东莞、潍坊与佛山等三四线城市都试图通过下调落户门槛提高购房与租赁补贴等形式吸引人才。

  这也引发了“抢人大战”是否会变相打开房地产调控特别是限购闸门“松绑”调控政策以及其是否会导致房价上涨的忧虑。

  陕西省房地产研究会会长王圣学在接受媒体采访时介绍说从去年3月至今西安增加了超过30万户籍人口落户后的买房置业造成一定程度上的供给紧张。

  对于“抢人大战”与房地产市场间的关系中原地产研究院首席研究员张大伟评论说“地方的人才政策不应该与房地产限购挂钩对真正的人才应该直接提供居住房源单纯地将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定。”

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉〖中国经济报刊〗记者二线城市抢人大战是一个原因但并非主因。“被约谈的原因在于这些城市的投资需求过于旺盛一部分原因是人才政策导致人口数量增加更大的原因是城市产业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期。”她认为通过人才政策落户上述城市的人口对住房的需求是“刚需”但此次约谈针对的主要是“非刚需”的投资需求也就是“炒房”。

  被约谈城市迅速对政策“打补丁”

  在新华社发布住建部约谈12城的消息后不久一些城市升级了楼市调控政策。

  例如5月15日晚调整调控政策的成都其提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的不得作为单独家庭购房。

  对于新入户人员购房条件的调整成都房管局解释称此前执行的限购措施对新入户人员没有稳定就业且缴纳社保的要求导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的进一步加剧供需矛盾。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示成都此次限购政策调整属于对政策的一次“打补丁”对于全国楼市调控有积极借鉴意义其针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行有效预防具有针对性后续全国其他城市可以积极模仿。

  除了成都有媒体统计发现在住建部约谈的城市中长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安、太原等6个城市近期相继发布调控新政昆明、大连、徐州暂未跟进海南发布全域限购政策海口、三亚自然也在政策覆盖范围内。这些新出台的楼市调控政策也被认为是在“打补丁”其中包括:

  长春从5月2日起对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房以商品房备案合同签订日期为准两年之内不得上市买卖。

  从5月7日起在哈尔滨主城区6区区域范围内取消建设单位网签合同备案信息注销权限凡新购买商品住房(不包括二手住房)的自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市买卖。

  佛山则要求房地产开发企业合理安排开盘时间与销售方式避免在夜间(17:30—次日8:30)进行项目开盘或销售活动对预计购房人数较多的项目尽可能采用摇号等方式进行销售。

  西安市住建局则在5月10日发布公告表示凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的不论其土地用途、年限均在限购范围内。

  贵阳在5月14日出台包括3年内不得转让新建商品住房限制多次反复申请公积金贷款严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

  此后是否还会有更多城市出台“新政”?郭毅分析称“新一轮调控的核心逻辑是‘房住不炒’只要有城市的楼市状况违背了这条原则就会引起中央政府的密切注意引来新的调控措施。”

  易居研究院研究员詹毅凡在接受媒体采访时表示在住建部约谈之后成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作预计二季度部分热点城市楼市政策依然有收紧的可能。(记者银昕)(本文刊发于〖中国经济报刊〗2018年第20期)

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  诚信万里行

  群里除了我全是骗子

  罗小林发现自我被骗了。她在一个投资群里“炒黄金”群里有教投资的老师有助理有与她聊得来的朋友还有大批赚得盆满钵满的普通群友。

  可一夜之间群解散了朋友消失了老师失联了助理也换头像了。而她投进去的钱都打了水漂。

  有人告诉她所有收益超过7%的投资都要留心是不是骗局。她很快确认这就是个骗局在这个所谓的“炒金群”里除了她其他人都是骗子。一个群的骗子为她打造了一个“楚门的世界”。

  受害者其实也不只她一个每一个受害者都有骗子专门为之量身定做的群。

  最终上海市公安局奉贤分局破获了这起网络“炒黄金”诈骗案涉案金额近千万元。所有涉案人员都已经被刑事拘留。

  “赚翻了”“暴涨”这些词就像不断推进血管里的鸡血

  罗小林最初加进这个“金枫旗开得胜布局18群”的聊天群里是通过“炒股专家”金枫的推荐。

  她在某个名为“光波股评”的炒股公众号里看到广告随后加上了这个叫做金枫的专家。进群那天是今年2月28日没过多久群里陆陆续续被拉进来100多人。

  金枫在一个叫“非常财经”的直播平台上讲课传授炒股技巧。罗小林也申请了一个听课的账号每天上午开盘前、下午收盘前还有晚上8点左右都有课讲课的老师除了金枫还有一个叫赵坤的“专家”。课程只有声音看不到讲课老师的样子课后还有类似〖金枫飞龙在天选股秘笈〗之类的教材。在线听课的人数平均每天都有3000多人按照金枫的说法他一共有10万多粉丝。

  罗小林其实没怎么听这些课程老师们丢出来的专业术语与理论大词儿她听着一知半解。大部分时候她只是静静待在群里看大家聊天。偶尔她也会跟着买一两支股票试试水有赔有赚。

  群里聊天的氛围确实很好这些来自天南海北的群友似乎在很短的时间内都成了朋友今天你晒几张刚吃到的美食明天我聊聊办公室里的趣事。大伙儿聊得最多的当然还是股票与投资时不时就有人把自我按老师指导投资赚了钱的截图发出来。

  “每次尾盘股神奇地拉升群里就一片欢呼还有人发红包庆祝。”罗小林回忆。

  3月底群里来了一位新老师据说是老师赵坤的“老领导”名叫章飞。一大串头衔也跟着砸了进来包括“金融博士”“华尔街操盘手”等。

  群友们好像都听过这个名字似的有人说这个章飞在2017年股市营利1.5倍是个传奇人物。章飞开始讲课那天甚至有人在群里发红包活跃气氛。

  大家都称章飞为“老领导”老领导说的每个字都从里到外透着高端范儿:“我是章飞上周行情受中东局势缓与、朝鲜半岛出现与平转机以及美元强势反攻影响黄金多头无力抵抗价格持续下挫在地缘政治紧张局势有所缓解、中美贸易摩擦出现转机的背景下我们接下来的操作以稳健波动布局金字塔为主想跟上我的布局操作的战友收到回复。”

  炒黄金市场与炒金平台的概念就是在这个时候灌输给罗小林的。

  有群友申请加她为好友罗小林挑着比较活跃的几个通过了。其中一个名叫“大谷海鲜”的账号算是群里的大牛据说是姓王因为操作好颇有几分威望。大谷海鲜常发一些股市行情的链接给她还推荐自我选的股票让她注意给她讲自我的投资心得。

  “爽就好像捡钱一样一个波动就相当于抓到一个涨停板。现在遇到黄金牛市行情躺着买都能赚钱。”大谷海鲜对她说。

  “但亏起来也快啊。”比起群友们永久高涨的投资热情罗小林总像是最谨小慎微的那个。出于对朋友的担忧她劝大谷海鲜谨慎些但大谷海鲜说她想多了。

  “投资自然也存在风险的有老师们的把握还有最近战争的影响单边行情都能赚。像昨晚单边上涨一路高歌赚翻了。”大谷海鲜说得信誓旦旦。

  4月赵坤也恰到好处地在群里透露自我刚刚在黄金市场上“狠赚了一大笔”又劝大家股市目前行情不好最好“清仓等待”。

  每隔一阵子群助理红红就会催着她问她注册炒金账号了吗。

  起初她犹豫:“我不敢赚起来快亏起来也是分分钟的事。”但很快这样的犹豫就被淹没在了一整个群的热情中。

  “赚翻了”“暴涨”这些极度吸引眼球的词开始不断从群友、红红以及那几位老师的头像后面蹦出来就像不断推进她血管里的鸡血。每一天各种“做金赚钱”的截图与对老师的赞美都在群里此起彼伏。

  罗小林快要被这些群友的激情澎湃裹挟了老领导与老师的用词越来越“高大上”语气越来越斩钉截铁群里似乎赚了大钱的群友也越来越多。红红每天在群里刷屏:“今天有大数据要抓住机会!”

  “正在存款今晚跟上老师的操作。”“我要追加80万美金跟上老领导的大行情。”群友纷纷响应个个儿都显得比罗小林手笔大。

  罗小林最终还是在老师们推荐的某境外炒金平台上注册了账号下载了专门的App转了3000美元进去。每一笔买卖都要扣除50美元的手续费。

  起初她赚了2000多美元这让她胆子大了起来。她觉得自我好像也跟上了群友的步伐不再是唯一没赚到钱的那个了。

  没多久赶上一轮股市的暴跌。金枫与赵坤鼓励大家把股市里的钱都取出来投黄金。群里开始出现黄金市场“将要有大行情”的消息每个人聊起这件事都仿佛拿到了天大的秘密与机遇获利的截图与红包也一个又一个砸进群里。甚至有群友说要辞职专门炒黄金。

  “3个月实现208%利润。”金枫直接在群里打出了这样的话。他同时宣称自我最终的获利还要抽出一部分捐给山区的孩子上学。那一刻这个表态让罗小林动容。

  4月19日金枫私聊罗小林:“朋友今晚8点半是一周一次非农大数据行情本周我都在分析这个数据行情。这波布局翻倍营利计划是股票加黄金一起布局计划书已经给到助理了你想跟上找助理报名。”

  罗小林当时的感觉就是“机会千载难逢不跟上就是傻子”。她正被几只跌停的股票套牢了一时间拿不出太多资金一咬牙干脆跟朋友借了10万元。

  当天晚上群里的氛围就像上战场前的指挥部。

  “剩下5分钟好紧张啊。”

  “就等老师的指示。”

  “今晚大搞一把明天换老婆去。”

  “数据马上出炉大家准备好看清楚方向操作!预祝大家大赚!”

  这场老师带领下的“炒金战争”开始了来自“华尔街操盘手”章飞的“现价多加两成仓位”的通知一轮又一轮地刷屏。罗小林觉得又兴奋又紧张她买了32手全仓开始等待。

  数据开始下跌了群友们都很淡定罗小林起初也没怎么在意等待回升。但很快下跌的速度越来越快了。

  群里还有人说“跟着老师放心吧”大谷海鲜也安慰她“淡定拿着”“相信老师”可罗小林已经不敢看盘了。

  只一个晚上她损失了8万元这是她半年的收入。

  第二天的财经课上赵坤用着比平时大了许多音量反复强调昨晚的指导失误是受了某些意外数据的影响。

  “有人亏了我恨不得亏的是我自我我心里比谁都难受。”他说。

  抱着“把亏了的钱再赚回来”的心态当天晚上罗小林又跟着老师炒了一轮黄金。相同的情形再次出现了这一回她损失了6万元。

  还没等她从亏钱的打击中缓过神来不到一个星期金枫发了个公告声称群里进来许多发广告与病毒链接的人群暂时解散回头再加大家。紧接着群解散了。

  看着解散后再也无法发言的群、头像与名称都变了的活跃群友以及炒金账户中只剩下零头的余额一个念头从罗小林心里窜了出来越来越清晰——

  诈骗!

  投进平台里的钱根本没进入黄金期货市场

  罗小林后来才知道与她经历相似的不止自我一人。

  远在千里之外的上海市奉贤区夏云也在那段时间被所谓的“朋友”拉进了相似的群听了同样的3位老师的课在同样的平台上注册了炒金账户大笔大笔亏了钱。夏云投进去的钱更多足足有1456591元。到最后她只取出来386179元其余的100多万元“都亏掉了”。

  亏钱之后夏云起初还想找章飞帮忙再推荐一些黄金投资好把钱赚回来但她发现章飞开始找各种理由推脱最后干脆直接把她踢出了群。

  她也忍不住开始起疑了最让她疑惑的一点是群里好像只有她一个人在亏钱其他所有人都在赚钱。

  5月30日夏云到公安局报了案从表面上来看这件事不像是诈骗更像是一次普通的投资失败。但因为涉及的金额巨大出于谨慎上海市公安局奉贤分局确定查一下金枫群里几个活跃账号的IP地址。

  这些表面上天南海北的账号都指向了同一个地址——广东湛江的一座写字楼。

  “这就不正常了。”奉贤分局刑警队的徐警官对中国青年报·中青在线记者说。

  5名警察立刻被派往湛江找到了那栋楼查探地形检查情况。IP地址指向那栋写字楼的26层有23个人长期在那一层的某间办公室里工作这些人暂时成为嫌疑对象。

  6月6日奉贤分局50余名警察前往湛江进行抓捕。“每名嫌疑人至少分配两个警察。”徐警官解释6月7日凌晨所有警察来到这栋楼下分批乘坐大楼后面的电梯上到23楼再爬3层楼梯到26楼。

  时间一分一秒过去太阳照常升起23名嫌疑人陆陆续续走进办公室像往常一样坐在办公桌前打开了电脑调出炒金平台股票大盘以及聊天平台的页面。

  所有嫌疑人都到齐了抓捕开始。一间办公室的门反锁着警察破门而入里面还有个锁着的隔间再次破门而入有个人躲在床底下手里抓着手机。这人就是夏云与罗小林注册的炒金平台的管理员庞友。在他的名下有9张银行卡。

  在检查这个炒金平台的数据后奉贤警方发现包括罗小林在内所有投资者的钱进入平台后根本就没有被投进黄金期货市场。追查资金流向后发现钱早早就“被分了”显示在受害者账户里的数字都只是根据黄金期货市场数据起落推算出的数据。

  “那些老师会预估大盘走向然后反着给受害人进行指导让他们极大几率赔钱。就算受害人运气好赚了只要钱不是立刻提出来老师就会鼓动他们再进行投资直到把钱赔光了。实际上账户里那时候根本就没有钱了只有虚假的数字。”徐警官向记者解释所谓群友们发出的赚钱截图都是在各种虚拟投资的软件上模拟出来的画面。

  就是这些关键性的证据让警方基本上可以确认“就是诈骗”。

  以前也有炒黄金诈骗“但法则没这么深没这么戏精”

  几轮审讯之后徐警官发现就是这23个人撑起了那些有几十甚至一百来人的聊天群“有的一个人负责七八个账号”。不同的角色由谁扮演都列在一张表格里

  有的扮演老师专门负责高谈阔论营造权威感尽管是初中毕业的文化水平培训几天甩起期货、股票的专有名词来已经头头是道俨然是“华尔街操盘手”。

  有些人扮演好朋友的角色聊天时抛几句暖心的话负责迅速跟受害人搞好关系取得信任等到关键时刻就要鼓励受害人跳坑投资。

  更多人扮演的还是芸芸群友营造出一副热火朝天的投资氛围卷成一个漩涡把受害人拖着向下拽去。

  这些人每天早上开会针对不同的受害人总结最新的进展制定下一步计划。他们有培训课程与教材专门传授“话术”。

  “我了解到的客户在平台上最后都是亏钱的。”扮演“操盘手”章飞的嫌疑人林华说。每一笔资金进入平台林华都能拿到5%的提成。

  每个炒黄金群实际上都只有受害者一个真实的人。据林华解释炒黄金实际上大概率是亏钱的全靠员工扮演的群友营造出能赚钱的假象。群里但凡多一个真实客户两个人相互印证就会发现实际上在亏钱。

  “我们只要让客户能重仓操作总能让客户亏钱最后客户亏得多公司就赚得多。”林华交代。

  她去年年底被庞友招进公司很快就成了业务骨干。至于这个平台庞友也是从朋友的朋友那里拿到的。

  回看当初的聊天记录罗小林就像在看自我是怎样一步一步放松警惕“滑向深渊”的。她评论赵坤“真是个戏精”。

  罗小林撑了快两个月才被拽下去。她承认假如是她自我做投资绝对不敢这么买也不敢一下子买这么大。

  “真的就像是〖楚门的世界〗专门给受害人打造的。”刑警队施队长感慨“以前国内也有炒黄金诈骗但法则没这么深没这么戏精。”

  作为刑警施队长见过各种各样的诈骗手法。前不久奉贤警方刚破获了一起谎称帮人开发“微信小程序”实际上什么像样产品都交不出来的诈骗案。还有一些假的古董鉴定网站看到客户带来鉴定的东西就一惊一乍地形容为稀世奇珍愿意帮客户展示拍卖随后骗取大额保管费或活动经费。

  但像这次黄金诈骗案一样一个群里全是骗子只有一个受害人的情况他们也是第一次遇到。

  “我们这次打掉的只是利益链上的一个点背后其实还有很多人需要继续挖。”施队长说。

  为了顺藤摸瓜刑警队开始在类似的炒股群里“卧底”。施队长也加进了一个可疑的群群里同样有着热火朝天的气氛群友们除了聊投资每天还会彼此打招呼会讨论公益世界杯期间竟然还会聊聊足球。

  兴许是发现施队长对炒金投资的事儿油盐不进没多久这个群解散了。

  (罗小林 夏云 庞友 林华均为化名)

  中国青年报·中青在线记者 张渺

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